商业地产保理业务

  什么是商业地产保理业务？

    主要是针对商业地产运作对开发商、建设商、投资商产生的应收账款业务进行保理优化，对接信托、银行、证券公司资管业务等进行融资，从而有效推动资金盘活优化。

  商业地产保理的主要模式有那些？
    

    1.商业地产“售后回租+保理”
    开发商将其拥有的一座商业物业出售给融资租赁公司，并签定“售后回租”合同；然后融资租赁公司又与保理公司签订“国内保理业务”合同，将商业物业售后回租形成的租金应收帐款卖给保理公司，从而达到融资目的。
    2.商业地产“内保外贷” 
    保理公司买入开发商应收账款，但需要开发商以其所拥有的商业物业作为抵押物获得银行授信，并由银行为保理公司开具融资性保函向境外银行借入外债，从而完成开发商融资需求并降低融资成本。
    3.按揭贷款过桥
    在签订《销售合同》到获得按揭贷款有一个时间差，开发商可以将应收按揭贷款转让给保理公司，从而提前获得资金，提高资金运用效率。